Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumblick in die Wetterau
Der Weitblick in die Wetterau – bei guter Sicht bis zum Vogelsberg – ist atemberaubend. Das Haus hat einen hübschen Vorgarten, sowie einen großen südlich ausgerichteten Garten. Beide sind mit wunderschönen Zypressen, Eiben, Buchsbäumen, luftigen Gräsern, Lavendel, vielen Rosen und Bambussträuchern angelegt. Die Außenstellplätze, der Weg und die Stufen zum Haus sind mit edlen Porphyr Natursteinen belegt.
Objektdaten
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in Bestlage am Butzbacher Schrenzerhang.
Wohnfläche ca. | 195 m² |
Zimmer | 6 |
Kaufpreis | 825.000,00 € |
Heizungsart | Gasheizung |
Zustand | 2003 Vollsaniert |
Baujahr | 1958 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Courtage für Käufer | Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hamburg at Home 360° GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. |
Objektbeschreibung
Das Haus ist im Ganzen außergewöhnlich stilvoll und hochwertig ausgestattet. Der offene Grundriss ist sehr ansprechend.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Eingangshalle mit Garderobe und hochwertigen Einbauelementen, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und ein Kaminzimmer. Die Eingangshalle und die Küche sind mit historischen Terrakottaplatten aus einem Französischem Schloss belegt. Sie gelangen durch ein fünf Meter hohes Glaselement direkt über die große Bangkirai Terrasse in den sonnigen Garten.
Über den mit italienischem Antik-Marmor belegten Treppenturm, erreichen Sie das helle Obergeschoss zur Galerie. Durch öffnen einer Doppeltür erhalten Sie Zutritt in das Ankleide- /Gästezimmer, das mit einem großen geschmackvoll angefertigten Einbauschrank ausgestattet ist. Über eine Brücke gelangen Sie zu einem weiteren Kinderzimmer. Das große Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Zugänge zum umlaufenden Balkon und zur Frühstücksterrasse in südlicher Ausrichtung laden zum Frühstück ein. Das schöne en suite Badezimmer verfügt über zwei große Fenster, zwei Waschbecken, eine große Eckbadewanne, eine geräumige Dusche, ein Bidet und eine elektrische Fußbodenheizung. Wie im gesamten Haus, wurden auch hier nur hochwertige Materialien und Sanitäreinbauten verwendet. Im gesamten Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe bis zu 3,60 Meter. Alle Holzbalken sind sichtbar, weiß gewachst und verleihen dem Haus eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Das Haus ist 2/3 unterkellert. Der Keller ist ebenfalls gut belichtet. Dort befindet sich der Waschkeller, die große Garage und ein weiterer großer Kellerraum. Das Haus ist stilecht und sicher eingezäunt. Das Hoftor, der Garteneingang sowie das Garagentor sind elektrisch und komfortabel mit Fingerprintfunktion zu öffnen und zu schließen.
Das gesamte Haus ist bei einer Vollsanierung im Jahre 2002/2003 mit einem WDVS System (10 bis 24cm Wärmedämmung) vollständig isoliert worden. Die Dachdämmung beträgt 17 cm Linitherm (14cm Styrodur/3 cm Steinwolle).
Das Haus liegt ruhig, direkt am Wald, aber trotzdem zentral. Zur A5 sind es nur fünf Autominuten. Der Butzbacher Stadtkern ist in 2 Autominuten erreichbar. Das Schrenzer Freibad und die Saunalandschaft Vitalis sind fußläufig erreichbar.
Energiekennwerte
Endenergieverbrauch | — kWh/(m²*a) |
Energieausweis | ist vorhanden |
Ausgestellt | — |
Heizungsart | — |
Befeuerungsart | — |
Lagebeschreibung
Butzbach liegt im Herzen des Bundeslandes Hessen und ist Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau. Mit seinen 13 Stadtteilen liegt es am Rande des Naturparks Taunus. Von Kennern und Freunden auch liebevoll „Perle der Wetterau“ genannt. Der Stadtkern rund um den Marktplatz ist geprägt mit prachtvollen Fachwerkhäusern.
Durch die zentrale Lage am Autobahnknoten A5 (Kassel-Frankfurt), A45 (Siegen-Aschaffenburg) und A485 (Langgöns-Marburg) sowie direkter Anbindung an die B3 (Butzbach-Friedberg) liegt Butzbach so zentral wie kaum eine andere Kommune in Hessen. Mit der Main-Weser-Bahnlinie ist Butzbach auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus Richtung Frankfurt und Kassel bequem erreichbar. Die Stadtmetropole Frankfurt am Main ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Circa 30 Autominuten entfernt garantiert das größte kontinentaleuropäische Luftfahrtdrehkreuz, der Frankfurter Flughafen, weltumspannende Verbindungen zu 272 Zielen in 106 Ländern.
Butzbach ist in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort herangewachsen und verfügt über viele große Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. In der schönen Innenstadt gibt es Boutiquen, zahlreiche Restaurants, Metzgereien, Apotheken, Eisdielen und das Kaufhaus Müller. In den Butzbacher Gewerbegebieten findet man zahlreiche Discounter wie u.a. Rewe, Lidl, Aldi.
Eine Grundschule, Gesamtschule, das Weidig-Gymnasium, eine Technikerschule und diverse Kindergärten befinden sich auch direkt in Butzbach. Butzbach verfügt über ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot. So finden beispielsweise im Innenhof des Landgrafenschlosses regelmäßig Konzerte von nationalen und internationalen Künstlern statt. Das beliebte und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Open Air Kino, Altstadtfeste, Weinfeste runden das Angebot ab.
Im Sommer lädt das Freibad am Schrenzer zum Abkühlen und die Saunalandschaft Vitalis zu erholsamen Wellnessstunden ein.