Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick auf Burg Eppstein
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Anliegerstraße am Heinzberg. Der unverbaubare Blick auf Burg Eppstein und das schöne Eppsteiner Tal ist beeindruckend.
Objektdaten
| Wohnfläche ca. | 216 m² |
| Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 695.000,00 € |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Courtage für Käufer | Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hamburg at Home 360° GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. |
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist vielfältig nutzbar. Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Es besteht aus einem ursprünglich 1966 erbauten Haus, das 1971 und 1982 jeweils um einen Anbau großzügig erweitert wurde. Zur Immobilie gehören zwei Garagen direkt am Haus, ein Stellplatz, ein 792 m2 großes, sonniges Hanggrundstück in südwestlicher Ausrichtung und eine Schwimmhalle/Fitnessraum mit einer kleinen Sauna. Das Schwimmbad wurde vor einigen Jahren stillgelegt, es ist jedoch möglich dieses wieder zu reaktivieren.
Das Haus umfasst insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche/Nutzfläche.
Aus allen Wohn- und Schlafzimmern kann man den herrlichen Ausblick auf Eppstein genießen.
Das geräumige Wohnzimmer sowie weitere Räume im Haupthaus sind mit hochwertigem Parkett belegt und der Kamin lädt zu warmen gemütlichen Abenden ein. Die Gasheizungsanlage wurde 2013 erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier können Sie Ihren Vorstellungen Raum geben und für eine individuelle Gestaltung Ihrer Lebensräume sorgen. Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energiekennwerte
| Endenergieverbrauch | 155,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Ausgestellt | 2018 |
| Heizungsart | Gas |
| Befeuerungsart | Gas |
Lagebeschreibung
Die Stadt Eppstein mit ihrer historischen Burg als Wahrzeichen liegt im Nordwesten des Main-Taunus-Kreises im Naturpark Hochtaunus. Eppstein verfügt über hervorragende bioklimatische Lebensbedingungen. Die frische, gesunde Mittelgebirgsluft und die ausgedehnten Wanderwege machen Eppstein zu einem der beliebtesten Naherholungsziele in der Region.
Gleichzeitig ist Eppstein durch die S-Bahn mit der Stadt Frankfurt (28 Min.) und durch das Busverkehrsnetz mit der Landeshauptstadt Wiesbaden (20 Min.) verbunden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in 20 Autominuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A66 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert Eppsteins wird sowohl durch die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Burg als auch durch das breite Bildungsangebot in der Region unterstrichen.
In Eppstein gibt es zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Das Sport- und Schulzentrum am Bienroth sowie der nahegelegene Tennisclub, viele Golfplätze im Umkreis von 15km, bieten viel Raum für sportliche Aktivitäten.
In der direkten Umgebung befinden sich ausreichende Fachärzte und Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – Rewe, Lidl, Aldi und Tegut – sind auf die Eppsteiner Stadtteile verteilt und in wenigen Minuten erreichbar.
Eppstein bietet mit rund 100 Vereinen ein umfangreiches Angebot voller Abwechslung. Ortsansässige Vereine bieten neben Sport auch ein breites Spektrum in den Bereichen Kultur, Musik und Umwelt- & Naturschutz.