Exklusive 6-Zimmer Altbauwohnung im schönsten Winterhude
Diese herrschaftliche Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und präsentiert sich schon jetzt in einem hervorragenden Zustand. Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt.
Objektdaten
Diese herrschaftliche Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und präsentiert sich schon jetzt in einem hervorragenden Zustand. Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt.
Wohnfläche ca. | 204 m² |
Zimmer | 6 |
Kaufpreis | 1.495.000,00 € |
Hausgeld pro Monat | 620,00 € |
Heizungsart | Zentralheizung |
Zustand | Teil- oder vollsaniert |
Baujahr | 1912 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Courtage für Käufer | Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hamburg at Home 360° GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. |
Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung und präsentiert sich schon jetzt in einem hervorragenden Zustand. Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt.
Das sehr gut erhaltene Fischgrätparkett und die original Pitchpine-Dielen erhielten einen fachgerechten Schliff und wurden geölt. Sämtliche Fußleisten und Türzargen wurden restauriert oder nach altem Vorbild aufwendig angefertigt und erneuert. Alle Decken und Wände wurden mit französischen Putz geglättet, sodass die schönen Stuckelemente wieder eindrucksvoll zur Geltung kommen. Die großzügige Wohnküche erhielt stilechte Zementfliesen mit prachtvollen Ornamenten. Die Küchenanschlüsse sind vorgerüstet. Das helle Wannenbad, sowie das geräumige Duschbad, wurden mit sandfarbenen Keramikfliesen im XXL-Format belegt. Die exklusiven Badelemente von Burgbad, Dornbracht und Duravit im Einklang mit dem behaglichen Pitchpine-Dielenboden im Wannenbad, runden das besondere Flair harmonisch ab. Die repräsentative Eingangstür, die Flügeltür zum Wohnbereich, zwei Doppelschiebetüren sowie alle weiteren Türen wurden aufwendig restauriert und die historischen Türgläser erhalten. Die gusseisernen Heizkörper wurden neu lackiert. Die Elektrotechnik wurde aufwendig nach aktuellen Standards erneuert. Alle drei repräsentativen Räume, beide Balkone und 2 weitere Zimmer sind südwestlich ausgerichtet und sehr hell. Die phantastische Aussicht auf wunderschöne Stadthäuser runden das Profil dieser Wohnung ab.
Energiekennwerte
Endenergieverbrauch | 142,76 kWh/(m²*a) |
Energieausweis | Energieverbrauchsausweis |
Ausgestellt | vor dem 1.5.2014 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerungsart | Fernwärme |
Lagebeschreibung
Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile in der Hansestadt Hamburg. In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Leinpfadkanal, der Stadtparkt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, zahlreiche Bootsanleger sowie Bootshäusern am Alsterlauf und der Außenalster. Die nachbarschaftliche Bebauung des Objektes besteht aus exklusiven Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.
Die exklusiven Einkaufsstraßen von Eppendorf und Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés und angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn Sierichstraße (2 Min.) und Hudtwalckerstraße (4 Min.) und dem 9er Bus in der Dorotheenstraße (4 Min.) gegeben. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten bequem und schnell erreichbar.